Berechnung der Rendite einer Immobilieninvestition
Für unsere Berechnung haben wir 2 Wohnungen aus unserem Angebot ausgewählt, nämlich Wohnung C.1.6 und C.1.3
Für unsere Berechnung haben wir 2 Wohnungen aus unserem Angebot ausgewählt, nämlich Wohnung C.1.6 und C.1.3.
Wohnung C.1.6.
Zwei zimmer wohnung
Kaufpreis – EUR 399.200
Wohnbereich mit Loggia – 82,18 m2
Wohnung C.1.3.
Zwei zimmer wohnung
Kaufpreis – EUR 325.300
Wohnbereich mit Loggia – 64,26 m2
Yield
Im Zusammenhang mit Immobilien ist diese Berechnung sehr einfach. Wir nehmen den vollen Betrag der Jahresmiete und teilen ihn durch den Kaufpreis der Immobilie.
Beispiel Wohnung C.1.6
Yahr 1 | |
Kaufprise | 399 200 EUR |
Wohnfache | 82,18 |
Miete m2 | 20 EUR |
Bruttojahresertrag | 19 723 EUR |
Yield | 4,94% |
Rentabilität der Investition | 20 |
Beispiel Wohnung C.1.3
Kaufprise | 325 300 EUR |
Wohnfache | 64,26 |
Miete m2 | 20 EUR |
Bruttojahresertrag | 15 422 EUR |
|
|
Yield | 4,74% |
Rentabilität der Investition | 21 |
Die Rendite unserer Wohnungen ist…. dass wir unsere Investition in etwa 20 Jahren zurückbekommen werden.
Die Rendite wird in Jahren berechnet – d.h. wie viele Jahre wir brauchen, um unsere Investition zurückzugewinnen.
Die Miete pro m2 ist ein Betrag, der auf unseren langfristigen Recherchen und den Mieten vergleichbarer Immobilien in der Gegend basiert. Die Höhe der Miete wird auch durch die Tatsache beeinflusst, dass es sich um ein einzigartiges Projekt mit außergewöhnlichen Konstruktionsmerkmalen handelt, wie z. B. wassergekühlte Decken von der Elbe, einfacher Zugang zum Zentrum…
Im Moment berücksichtigen wir keine inflationsbedingten Mietsteigerungen, falls die Mieten weiterhin mit der Rate … steigen.
Wenn wir von einer Inflationsrate von 3 % und somit von 3 % Mietsteigerungen ausgehen, würde sich die Anfangsinvestition im Falle der Wohnung C.1.6. im 17. Jahr und im Falle der Wohnung C.1.3. sogar im 15.
Steuerabzug
Rendite in Prozent berechnet – Rendite = Anschaffungskosten / Jahresmiete