Häufig gestellte Fragen (FAQ)

1. Der Kauf Ihrer Wohnung in Marina Garden Dresden ist eine einmalige Gelegenheit, die sich nicht mehr wiederholen wird. Unser Standort ist das letzte verfügbare Grundstück auf dieser noch zentrumsnahen Elbseite.
2. Das Projekt Marina Garden bietet seinen Kunden einen unvergleichlichen Ausstattungsstandard. Die einzigartige Fassade besteht hauptsächlich aus Glas (mehr als 90 Prozent), so dass die natürliche Belichtung in den Wohnungen sehr hoch ist. Die innovativen Kühldecken bieten die Möglichkeit, das Klima innerhalb der Wohnung effizient zu steuern. Nicht zuletzt spiegelt auch der Bodenbelag den hohen Standard wider, den wir uns für das Projekt gesetzt haben.
3. In Dresden wurde in den letzten 12 Monaten kein nennenswertes Projekt begonnen, so dass wir mit einer Verknappung des Wohnungsmarktes und damit auch mit steigenden Preisen rechnen.
4. Sie ziehen direkt nach dem Kauf Ihrer eigenen Wohnung ein oder stellen Sie Mietern zur Verfügung – Marina Garden ist bereits zu über 80 % fertiggestellt!
5. Sie profitieren bis Juni noch von attraktiven Zahlungsmodalitäten: 0 % Anzahlung bei Beurkundung des Kaufvertrages (außer Reservierungsgebühr 1.000 EUR pro Wohnraum) / 100 % Restzahlung bei Übergabe der Wohnung im Juni 2024.
6. Eine eigene Immobilie ist eine gute und sichere Art der Altersvorsorge.
7. Sie sind unabhängig von Mieterhöhungen oder Eigenbedarfskündigungen ihres Vermieters.
8. Dank des Energieeffizienzbaus sparen Sie Geld bei den Nebenkosten.
9. Sie sind unabhängig von politischen Entscheidungen im Hinblick auf die Energiewende aufgrund des Fernwärmeanschlusses von Marina Garden Dresden.
10. Sollten Sie ihre Immobilie vermieten, so profitieren Sie von einer erhöhten steuerlichen Abschreibung.
11. Beim Kauf eines Neubaus sind Sie durch fünf Jahre Gewährleistung lange Zeit abgesichert.

1. Wer aktuell auf der Suche nach Neubauprojekten ist, dem bietet Marina Garden Dresden genau das, wonach er sucht. In 1 bis 2 Jahren wird dies ein anderer Fall sein, da kaum neue Projekte begonnen werden und andere gezwungen sind, einen Baustopp einzuleiten. In Marina Garden investieren Sie in ein fast fertiggestelltes Objekt, welches Sie nahezu zeitgleich nach erfolgter Zahlung beziehen oder vermieten können. Bei einem Besichtigungs- und Beratungstermin vor Ort zeigen wir Ihnen das Bauprojekt, sodass Sie sich selbst von den Vorzügen überzeugen können.
2. Die CTR kann einiges an Baugeschichte vorweisen und ist auf dem Markt kein Neuling. Die nachhaltige, solide und optisch ansprechende Bauweise hat schon viele Kunden überzeugt. Die niedrigen Nebenkosten und der Fernwärmeanschluss sind nur einige der Vorteile für die KäuferIn.
3. Aufgrund des bereits entwickelten aber noch nicht vollständig bebauten Gebietes Leipziger Vorstadt, dürfen Sie zukünftig von einer Wertsteigerung Ihrer Immobilie ausgehen. Jetzt ist genau der richtige Zeitpunkt, um das wahrscheinlich letzte Objekt direkt an der Elbe am Stadtzentrum in Dresden zu kaufen!

1. Marina Garden Dresden hat mit keinen Bauverzögerungen zu kämpfen und kann zum heutigen Zeitpunkt die Übergabe der Wohnungen im Juni 2024 gewährleisten.
2. Sollten Sie sich heute zum Kauf einer Wohnung entscheiden, so müssen Sie also nicht wie üblich in eine hohe finanzielle Vorleistung gehen, sondern können Ihre Wunschimmobilie direkt nach Zahlung der letzten Rate – iHv. aktuell 100 % des Kaufpreises – vermieten oder beziehen.

1. Marina Garden Dresden ist bereits zu über 80 % fertig gestellt. Der Innenausbau in den Gebäuden A, C und D ist folglich fast abgeschlossen. Gebäude B wird im Februar abgeschlossen. Die Außenanlagen werden im Zeitraum Mai bis September 2024 fertiggestellt.
2. Der Generalunternehmer Dressler Bau plant die Übergabe an den Bauträger für aktuell April 2024.
3. Es handelt sich folglich um wenige Wochen bis zur Fertigstellung des gesamten Bauvorhabens.
4. Die CTR Marina Garden GmbH ist zu einem sehr fortgeschrittenen Zeitpunkt des Bauvorhabens erst in den Verkauf gegangen. Für Sie bedeutet dies minimales Risiko, welches bei dem aktuellen Marktgeschehen keine Selbstverständlichkeit darstellt.

1. Die CTR-Gruppe bietet Ihnen als KäuferIn aktuell spektakulär attraktive Zahlungskonditionen an: Nach Beurkundung und Auflassungsvormerkung zahlen Sie 0 % Anzahlung an, die restlichen 100 % werden nach Übergabe der Wohnung im Juni 2024 fällig. Sie zahlen nur eine kleine Reservierungsgebühr 1.000 EUR pro Wohnraum nach Abschluss der Reservierungsvereinbarung an.
2. Diese vorteilhaften Zahlungsmodalitäten stehen Ihnen nur bis Juni 2024 zur Verfügung. Also seien Sie schnell und profitieren Sie als eine der ersten KäuferInnen davon!

1. Die CTR-Gruppe hat bereits mehrere Projektentwicklungen in Deutschland, Tschechien und der Slowakei erfolgreich realisiert.
2. Die CTR ist ein stabiles und wirtschaftlich starkes Unternehmen mit über 40 Jahren Geschichte. Das Unternehmen hat langjährige Erfahrungen in verschiedenen Geschäftsbereichen. Die CTR Holding Assets GmbH hat ihren Sitz in Lustenau, Österreich.
3. Die drei Teilbereiche spiegeln sich auch im Firmennamen wider: C steht für Zement und Baustoffe (cement), T für Transport (transport) und R für Immobilen (real estate).
4. Die CTR ist in Dresden ein erfahrener Bauträger und hat bereits einige Bauvorhaben vorzuweisen. Zu den bekannten Objekten zählen die „Residenz am Zwinger“, „Boulevard am Wall I und II“ am Postplatz und nun die „Marina Garden Dresden“ direkt an der Elbe.

• Das Gebiet Leipziger Vorstadt wird im Bereich des Alten Leipziger Bahnhofs von der Stadt Dresden zu einem modernen und nachhaltigen Stadtquartier umgewandelt. Neben den neu entstandenen Wohngebieten um den Leipziger Hafen, sollen weitere Kultur- und Freizeitangebote für die Anwohner entstehen. Die jetzt noch vorhandene Industrielandschaft soll in eine grüne Freilandschaft umgestaltet werden. Somit werden ein Aufenthaltsort und die notwendige Infrastruktur für den wachsenden Stadtteil entwickelt.

1. Die jüngsten Entwicklungen des Gebietes Leipziger Vorstadt in Dresden, sind sowohl für Eigennutzer als auch Investoren positiv zu bewerten. Die Pläne der Stadt Dresden, den Alten Leipziger Bahnhof auszubauen und den Anwohnern als Kultur- und Freizeittreff zur Verfügung zu stellen, wird das gesamte Gebiet aufwerten und Ihre Investition positiv beeinflussen. Es gibt kaum einen anderen Stadtteil so zentrumsnah, der aktuell solch optimistische Zukunftsaussichten vorweisen kann.
2. Die Infrastruktur um Marina Garden Dresden ist sowohl für Familien als auch Geschäftsleute, Singels und Paare optimal. Quasi direkt gegenüber gehen Schüler in das beliebte Pieschener Gymnasium. Für weitere Wege benutzen Sie die Straßenbahn vom Alexander-Puschkin Platz – nur 2 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt. Die sportlichen unter Ihnen schwingen sich aufs Rad und nehmen den beliebten Elbradweg vor der Tür in Richtung Radebeul oder Dresden bis Pirna. Einkaufsmöglichkeiten und Dinge für den täglichen Bedarf sind grundsätzlich alle fußläufig erreichbar. Pendler nutzen den 10-minütigen Weg zur Autobahn über den Elbepark Dresden oder den 5 Minuten entfernen Bahnhof Dresden Neustadt.

• Marina Garden Dresden umfasst insgesamt 210 Wohneinheiten. Natürlich wird eine Hausverwaltung die Wartung und Instandhaltung sowie Pflege des gesamten Grundstückes übernehmen. Auch können Sie Ihr Sondereigentum über die Hausverwaltung vermieten und warten lassen.

Die Nebenkosten werden aktuell mit 3-4 EUR auf den Quadratmeter gerechnet. Die dreifachverglasten Fenster, die überdachten Loggien und die Screens geben Ihnen im Sommer ausreichend Kühlung und schützen Sie im Winter vor eindringender Kälte.

Die Bauweise der Marina Garden Dresden erfüllt den Energieeffizienzstandard KfW55 und hat einen Endenergieverbrauch von 54,7 kWh.

1. Die innovativen Kühldecken, die in allen Wohn- und Schlafräumen verbaut sind, können Sie individuell steuern und bieten Ihnen ein optimales Raumklima für Ihre ganz persönliche Wohlfühltemperatur. So können Sie die Raumtemperatur an heißen Tagen um bis zu 5 Grad senken.
2. Die dreifach verglasten Holzfenster sind ein absolutes Qualitätsmerkmal und schützen Sie vor hohen Energieverlusten im Winter und vor zu starker Erwärmung der Räumlichkeiten im Sommer.
3. Die bodentiefen Fenster, das matt versiegelte Echtholzparkett und die raumhohen großen Badfliesen, sowie die Screens zur Beschattung Ihrer Räumlichkeiten sind weitere gehobene Ausstattungsmerkmale in Marina Garden Dresden.

Marina Garden Dresden ist an die Fernwärme angeschlossen.

Die Haltestelle Alexander-Puschkin-Platz liegt direkt vor der Haustür und ermöglicht eine sehr gute Anbindung. Die Linien 4, 9 und 81 bringen Sie direkt in die Stadt, zum Shopping-Center Elbepark, nach Radebeul oder in die Innenstadt Dresdens. 

In Marina Garden Dresden kaufen Sie sich den unverbauten Blick und Zugang zur Elbe auf Lebenszeit. Die Zuwegung erfolgt entweder durch das parkähnliche Grundstück zur Elbe oder entlang des Zugangs zwischen Kleingartenverein und Marina Garden.

1. In dem nur einen Katzensprung entfernten Szeneviertel Dresden Neustadt finden Sie eine Vielzahl von authentischen individuellen Geschäften, Bars und gemütlichen Cafés. Der benachbarte Alte Schlachthof Dresden wird für verschiedenste kulturelle Veranstaltungen genutzt. Zwei Grundstücke weiter haben Sie die Möglichkeit im beliebten Citybeach an sommerlichen Abenden zum Beachvolleyball oder Cocktail einzukehren.
2. Unmittelbar vor der Tür finden Sie das begrünte parkähnliche Grundstück vor Ihnen. Den Kindern aus der Umgebung steht ein Spielplatz zwischen Elbradweg und dem Objekt C zur Verfügung.
3. Der grüne Innenhof wird als privater Bereich mit einem kleinen Wasserspielplatz und vielen Sitzmöglichkeiten eine Aufwertung für die Bewohner darstellen. Die vielen Stauden und Büsche schützen die Bewohner im Erdgeschoss und sorgen zugleich für eine gemütliche Atmosphäre zur Erholung im turbulenten Alttagsgeschehen.

Im Gegensatz zu den Kellerabteilen, die jeder Wohnung im Kaufpreis inbegriffen zugeordnet sind, können Sie einen Tiefgaragenstellplatz optional erwerben. Ca. die Hälfte unseres Angebots ist mit einem Elektroanschluss ausgestattet, sodass Sie Ihr E-Auto direkt in der Tiefgarage laden können. Je nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Verfügbarkeiten, können Sie einen oder mehrere Parkplätze erwerben.

Sowohl in der Tiefgarage unter Haus A bis D, als auch im Außenbereich gibt es ausreichend Möglichkeiten Ihr Fahrrad abzustellen. Wollen Sie den Akku Ihres E-Bikes laden, so finden Sie in Ihrem separaten Kellerabteil eine Steckdose vor. Auch stellen wir unseren Käufern insgesamt 16 Cargoplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die separat erworben werden können.

Marina Garden Dresden ist mit einem Glasfasernetzanschluss ausgestattet. Der Anschluss verläuft direkt an jede Wohnung und von dort aus in jeden Wohn- und Schlafraum.

1. Das Gebiet um die Leipziger Straße in Dresden gehört zum Hochwassergebiet und war zum Jahrhunderthochwasser im Jahr 2002 überflutet. Wir haben einige Vorkehrungen zum Schutz des Objektes und Ihrer Wohnung geschaffen. So ist die Tiefgarage eine sogenannte „Weiße Wanne“ und von allen Seiten vom steigenden Wasser geschützt. Die zentrale Tiefgarageneinfahrt ist nur von der Leipziger Straße aus begeh- und befahrbar. Es gibt als weitere Vorkehrung keine zusätzlichen seitlichen Eingänge zur Tiefgarage. Die Lüftungsschächte sind erhöht angebracht. Die Tiefgarageneinfahrt kann im Falle eines Hochwassers verbarrikadiert und damit komplett verschlossen werden.
2. Das Gelände verläuft zur Elbe hin abschüssig und erreicht seinen höchsten Punkt in der Mitte des Innenhofes zwischen allen vier Gebäuden.
3. Das gesamte Objekt ist durch die vorgenannten Vorkehrungen bis zu einem Hochwasserstand von etwa 9,24 m geschützt.

1. Wir stellen unseren Interessenten insgesamt zwei Musterwohnungen zur Verfügung. Eine im 4. Obergeschoss in Haus C Richtung Elbe und eine im 3. Obergeschoss in Haus D Richtung Innenhof.
2. Beide Musterwohnungen sind fertiggestellt und können nach Absprache mit der Verkäuferin Frau Helena Raupach besichtigt werden.
3. Da die Fertigstellung des gesamten Objektes bereits für Mai 2024 geplant ist, ist der Innenausbau in den meisten Wohnungen bereits weit vorangeschritten. Es lohnt sich also, einen Blick in die für Sie interessanten Wohnungen zu werfen. Sie bekommen einen authentischen Eindruck aller Wohnungen mit samt der Ausstattungsdetails, Blickachsen und Lichtverhältnissen.

1. Sie können unsere Verkäuferin Frau Helena Raupach am Standort Dresden sowohl über unser Kontaktformular auf der Homepage oder telefonisch unter der folgenden Rufnummer erreichen: +49 151 573 57285
2. Auch senden wir Ihnen gerne weitere Informationen vorab per E-Mail, so Sie uns Ihre Daten hinterlassen: sales@ctrgroup.de

Für Interessenten außerhalb Dresdens, ist ein Video- oder Whatsappcall nach Absprache möglich. Auch können wir Ihnen einzelne Videosequenzen von der gewünschten Wohnung zusenden. Bitte kontaktieren Sie die Verkäuferin Frau Helena Raupach zur individuellen Absprache über einen der Kanäle.